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我们有点惶恐,我国乡村住宅建设现状

先我们来看几组官方论点:

1 .我国农村住宅建设现状

  改革开放以来,我国城镇化比例由1978年的17.92%提高到了2011年的51.27%,年均增长1.0%左右,预计2030年将超过70%。农民人均住房面积由1978年底的8.10 m2提高到了2010年底的31.6 m2。经过30多年的发展,城镇规模和布局有所改善,基础设施和公共服务设施水平逐渐提高。未来5~10年,村镇住房建设数量和需求仍将不断增加,新建住宅的竣工面积约为6亿~7亿m2/年,占全国新建住宅总量的一半以上。村镇住宅建设每年仍将保持6 000亿~9 000亿元的投资额,村镇建设已成为推动我国社会经济发展的新的经济增长点。但总的来说,我国农村建设整体较为落后,发展不平衡,相关技术与政策不足,具体表现在以下几个方面。

1.1 农村住宅功能欠缺,基础设施不足

  长期以来,农村住宅建设主要采用居民自建自住、分散建设的模式,住宅商品化率极低,住宅和住宅区的工程质量、功能质量与环境质量差。我国大多数农民由于受落后经济水平、生产方式和传统生活形态的影响,居住水平上仍处于落后状态,住宅也无法满足现代生产和生活的要求。2010年底,全国56.35万个行政村中,仅52.3%实现了集中供水,6%的行政村对生活污水进行处理,37.6%的行政村有生活垃圾收集点,20.8%的行政村对生活垃圾进行处理。农村基础设施建设仍有较大的缺口。

1.2 规划重视不足与科技含量低

  农村住宅建设的规划、设计、建材与部件生产、建筑施工等各个环节都在不同程度上存在问题。一是缺少统一规划。据统计,我国行政村中编制建设规划的仅占47.88%,自然村中编制建设规划的仅占19.24%,实行整治的村庄占总数的4.62%;二是不重视前期的设计,在开建之前基本没有进行实际地质勘测。在我国大部分农村住宅建设过程中,基本只是依据经验和需求对住房进行设计,没有设计图纸,抗震设施基本没有。不经过勘测和设计修建的房屋给以后住房的建设和使用留下了巨大的隐患。三是严重浪费资源能源。在农村住房的建设中,受各种因素的影响,农民缺乏节约用地的意识,浪费耕地资源的现象比较严重;房屋建设缺少节能设计,基本不采用节能材料。四是施工人员和单位缺乏资质,严重影响工程质量。农村住房多由工程队承建,建房人员没有经过正规培训,缺乏安全意识,没有工程质量监督检查机制。

我们有点惶恐,我国乡村住宅建设现状浅谈

再来看看我们的实地调查。

这一年半以来,我们几乎走遍了赣南的乡村,江西各地也多有接触,我想这些现状或数据是有一些代表性的。

1、乡村的经济确实无法与城镇相比,中小城市的人们在想着如何能买到10000或20000一平方的房子的同时,乡村的人们还在为是做900元一平方的房子还是1500元一平方的房子苦苦思量,受制于经济条件,你很难用城市标准的眼光来衡量。

2、不重视设计,近几年来,大多数民众有了要做一个设计做漂亮点的想法,所以会想做个设计图,然而重视的大多都是表面。是为了要面子也好,是确实为了更好也好,往往都达不到关键和核心的地方。

3、花点钱做出了设计图纸,不请专业施工队伍,为了乡亲感情也好,为了省钱也好,结果是很多时候图纸成为了摆设,按图施工太麻烦也不符合做事的习惯做起来不顺手,被工人们改了!

4、比这更糟糕的就是那些随便按经验合计合计就开干的,不幸的是,这普遍存在。

前两天我们去检测我们做的房子的框架柱混凝土强度,在回来的路上路过几个乡村住宅浇好的混凝土结构,好奇的去测试了他们的框柱强度,这些柱子看样子至少浇筑有28天以上了,结果是强度换算值大致只有16-18MPA,相当于C15的强度等级。在这里我们不想表功我们自已,我们要求的混凝土等级全都是C25以上,而检测结果是我们所有的测区平均强度全都超过C25等级。我们敢保证主体结构50年没问题,那C15的呢,5年不会倒,10年呢?天知道。万一发生地震呢,天知道。去年我们还探讨是不是帮建房的人们做一些检测,看这样子,坚决不能做这个事。建好的房子,检测过关当然皆大欢喜,万一不达标甚至严重不达标,那业主岂不是天天闹心?对大家都不好。

路很长,我们坚持在走,缩小与城市或发达乡村之间的差距,希望能为乡村住宅建设做一点事,希望能为乡村振兴做一点事,同时也成就我们的事。谢谢!


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